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  • 明确指出:“九龙晟景项目属2002年原建项目
  • 发布时间:2019-08-26 12:05 | 作者:秩名 | 来源:网络整理 | 浏览:
  • 张明涛说,两者之间有明显区别:一是适用地域范围不同。城镇混合住宅用地适用于城镇规划范围内,而风光名胜设施用地则适用于国家或省级风光名胜区范围内,风光名胜区范围有明确边界,并且相对封闭。二是独立性方面不同。城镇混合住宅用地是不同土地利用类型的混合,并非法定、独立的土地利用种类,而风光名胜设施用地则是一种独立的、法定的土地利用分类。三是运用目的不同。城镇混合住宅用地主要用于城镇住宅及配套的商业办事扶植,具有明显的经营性,而风光名胜施行用地则主要办事于风光名胜区的管理与开发。四是运用年限不同。根据我领土地管理法规定,城镇混合住宅用地内部不同的土地利用分类之间的运用权出让年限是有区其他,其中住宅用地最长为70年。而风光名胜区内部的设施用地运用权出让的最高年限则为40年。

    政府招商引资项目,开发商“五证齐备”。位于云南省玉溪市江川区九龙晟景项目的业主黄玉刚等数百户业主一直很闹心:他们通过合法渠道购买的房产几年都拿不到房产证,有的至今只有销售合同。

    按照林大福公司与原江川县政府签订的系列文件显示,九龙晟景项目既有酒店,又有公寓、多层住宅以及大量别墅等。

    “我差不多是第一批买房的业主。”黄玉刚说,从2009年买房至今10年,他只是拿到房屋统统权证,而没有拿到土地运用权证,更没有统一的不动产登记证。比他更不幸的是,有许多业主已经交了购房全款,依然拿不到房,办不了证。“我仅有的一份证明就是房屋销售合同。”业主李强告诉记者。

    “二调”于2007年7月1日周全启动,2009年完成。按照要求,“二调”的一个重要目的就是查清土地的利用状态,基本原则是必须如实登记土地利用状态。“大略说就是土地上有什么就要登记什么。”已经完成对玉溪市江川区“三调”外业调查的某科技有限公司一位卖力人告诉记者,土地调查必须实在登记土地利用现状,有房屋登记房屋,有酒店登记酒店,有道路登记道路,至于土地性质更不能随意改变。

    那么,在“二调”中被平心而论的九龙晟景项目能不能获得改正,业主们称将拭目以待。

    目前,第三次全国领土调查(以下简称“三调”)正在结束中。对此,今年8月16日,人造资源部公开明报了“三调”中20起典型案例,其中就包括两起主观有意平心而论案件。人造资源部副部长王广华强调,对平心而论者将严肃追责,不能让平心而论的人获得好处,要让其支付代价。

    “我们不停地调查,最近才发现,是原江川县领土资源局在‘二调’时平心而论,将我们所在小区蓝本土地性质为城镇混合住宅用地谎报为风光名胜设施用地,才导致我们这些业主的房地产统一登记证办不下来。”黄玉刚等业主向记者反映,早在九龙晟景项目被政府叫停前,已有900多户业主购买了九龙晟景的房子。

    据黄玉刚等业主介绍,到2009年,九龙晟景项目中的商品住宅正式对外销售。“我们买房时反复看了开发商的五证,因为是合法项目,我们才买的房子。”黄玉刚说。

    2006年5月18日、6月1日、6月27日,林大福公司分离得到《扶植用地规划许可证》《国有土地运用权证》《扶植工程规划许可证》;2009年3月19日、8月5日,公司又取适合地政府颁发的《扶植工程施工许可证》《商品房预售许可证》,至此,九龙晟景项目五证齐备。此外,九龙晟景项目环评报告等也取得云南省原环保厅的批复。

    经过“招拍挂”,2006年1月7日,林大福公司与原江川县领土资源局签订《国有土地运用权出让合同》,得到了位于原江川县抚仙湖西岸江城镇牛摩下村与孤山大沙咀之间的虾湾地块,面积约582亩,土地性质为城镇混合住宅用地(70年)的国有土地运用权。

    城镇混合住宅用地莫名变性

    云南师范大学西席、法学博士张明涛在接收记者采访时说,风光名胜设施用地与城镇混合住宅用地属于性质不同的两类用地,将城镇混合住宅用地虚报为风光名胜设施用地属于平心而论的遵法行为。

    原标题:云南江川县领土局被指平心而论 小区拿不到房产证

    政府招商引资项目五证齐备

    事实上,2009年“二调”时,原领土资源部就曾明确提出,要严防平心而论和篡改调查结果。

    就其中原委,黄玉刚等业主告诉《法制日报》记者,原江川县领土资源局在第二次全领土地调查(以下简称“二调”)时平心而论,将他们所在小区蓝本土地性质为城镇混合住宅用地谎报为风光名胜设施用地是根本缘故起因。

    原江川县领土局行为属平心而论

    九龙晟景项目是玉溪市原江川县2005年的政府招商引资项目。2005年8月7日,云南林大福房地产开发有限公司(现更名为玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司,以下简称林大福公司)与原江川县政府签订开发合同,承诺投资20.762亿元开发九龙晟景项目。

    另外,据九龙晟景业主们介绍,早在2008年2月1日,云南省信访局在回复有关举报时,明确指出:“九龙晟景项目属2002年原建项目,该项目总体规划已通过评审并经市政府批复同意,并完善了环保、林业、水保等各项审批手续。

    江川区人造资源局有关卖力人向记者明确体现,对包括九龙晟景项目在内的辖区土地将如实上报登记,“地面是什么就上报登记什么。”那么,“二调”被擅自变性的九龙晟景项目土地用途,能否及时改正?本报将间断关注。

    就九龙晟景项目为何由城镇混合住宅用地在“二调”时变成风光名胜设施用地,记者专门到现江川区人造资源局结束调查理解。该局资源调查科卖力人称,“二调”环境他们不清楚,然则“三调”会实在反映九龙晟景项目地块的实在状态。原江川区领土局领土空间规划科卖力人称,2005年,九龙晟景项目立项时土地是合乎规划的,“不合乎规划,项目也不会获批。”她说。

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